فرمول تبدیل رهن به اجاره و اجاره به رهن
اجارهٔ ماهانه = رهن × نرخ ماهانه ÷ ۱۰۰
رهن = اجارهٔ ماهانه × ۱۰۰ ÷ نرخ ماهانه
نرخ ماهانه همان «چند درصد در ماه» است که بنگاه یا صاحب‌خانه می‌گوید؛ با ۳ درصد، رهن را در 0.03 ضرب یا اجاره را بر آن تقسیم کنید.
اجارهٔ ماهی ۱۵ میلیون تومان با نرخ ۳ درصد، ۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان رهن کامل است.
چقدر ودیعه اضافه کنم تا اجاره کم شود؟
مبلغی را که می‌خواهید از اجاره کم شود در ۱۰۰ ضرب و بر نرخ ماهانه تقسیم کنید؛ این ودیعه‌ای است که باید به رهن اضافه شود.
قرارداد ۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان رهن و ماهی ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان اجاره است و می‌خواهید اجاره ۷٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان شود: با نرخ ۳ درصد باید ۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان به رهن اضافه کنید و رهن تازه ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان می‌شود. برعکسش: ۵۰ میلیون تومان رهن بیشتر، اجاره را ماهی ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ تومان کم می‌کند.
نرخ ۳ درصد از کجا می‌آید؟
هیچ قانون یا بخشنامه‌ای ضریب رسمی برای تبدیل رهن به اجاره تعیین نکرده است؛ ۳ درصد در ماه عرف بازار است و از شهری به شهر دیگر، محله‌ای به محلهٔ دیگر و با فصل جابه‌جایی فرق می‌کند. با ۲ درصد همان ۱۰۰ میلیون تومان رهن ماهی ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان اجاره است. برای همین ماشین‌حساب قرارداد شما را با چند نرخ کنار هم نشان می‌دهد.
رهن به‌صرفه‌تر است یا اجاره و سپرده؟
نرخ ۳ درصد در ماه یعنی هر تومان رهن سالی ۳۶ درصد از اجاره کم می‌کند. اگر همان ۱۰۰ میلیون تومان در سپرده‌ای با سود ۱۸ درصد بماند، سالی ۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان سود می‌دهد، در برابر ۳۶٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان اجاره‌ای که رهن کم می‌کند. تورم و ریسک پس گرفتن ودیعه در این مقایسه نیست؛ محاسبه است، نه مشاورهٔ مالی.