محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک

نرخ مالیات و عوارض نقل و انتقال ملک

هر دو را فروشنده می‌دهد و دفترخانه پیش از تنظیم سند می‌گیرد. افراد تحت پوشش کمیتهٔ امداد و بهزیستی و سه دهک اول درآمدی از عوارض شهرداری معاف‌اند. برای ساختمانی که سازنده برای فروش ساخته، در اولین انتقال ۱۰٪ علی‌الحساب هم «علاوه بر» مالیات مادهٔ ۵۹ گرفته می‌شود.

مثال: ملکی با ارزش معاملاتی ۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان مالیات و ۴٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان عوارض دارد، جمعاً ۱۴٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان؛ اگر اولین فروش ساختمان نوساز باشد ۳۴٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان.

این ابزار حق‌التحریر و حق‌الثبت را حساب نمی‌کند: مصوبهٔ ۳۱ خرداد ۱۴۰۵ هیئت وزیران مأخذ بعضی هزینه‌های ثبتی را ۹٪ ارزش معاملاتی کرده و روشن نیست بر سند قطعی هم اعمال می‌شود یا نه. حق‌التحریر را با محاسبه حق التحریر ببینید و مبلغ نهایی را از دفترخانه بپرسید.

ارزش معاملاتی چیست و از کجا بفهمم؟

ارزش معاملاتی را کمیسیون تقویم املاک (مادهٔ ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم) هر سال برای هر بلوک شهر تعیین می‌کند و درصدی از قیمت روز است. سازمان امور مالیاتی جدول‌ها را منتشر می‌کند و دفترخانه آن را برای ملک شما از سامانهٔ ثبت می‌گیرد. چون هر شهر و هر بلوک جدول خودش را دارد، این ابزار ارزش معاملاتی ملک را نمی‌داند و آن را از شما می‌گیرد.